Tapuda yeni dönem başlıyor: İşte noterden gayrimenkul satışı hakkında merak edilenler…

Bugüne kadar yalnızca tapu dairelerinde meydana getirilen alım-satım işlemleri 4 Temmuz itibarıyla noterlerde de gerçekleşecek.

Türkiye Noterler Birliği Başkanı Emine Çağlayan, temmuzdan itibaren taşınmaz satış sözleşmelerinin 4 Temmuz’dan itibaren Noterler tarafınca da yapılabileceğini duyurmuştu.

“Nöbetçi noter uygulamamız vasıtası ile hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek” diyen Tunç ilaveten şunları kaydetmişti:

“Tapu dairelerindeki yoğunluğu giderecek, yurttaşlarımızın işlemlerini daha süratli ve daha kısa süre içerisinde yapmasını sağlayacak, bürokrasiyi azaltacak mühim bir düzenlemeyi daha hayata geçiriyoruz. Ülkemize ve aziz milletimize hayırlı olmasını diliyorum.”

6 BAŞLIKTA MERAK EDİLEN HER ŞEY

İşte 6 başlıkta noterden tapu dönemi ile ilgili bütün merak edilenler…

NOTERLER NEDEN SÜRECE DAHİL EDİLDİ?

Halk TV’nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanmış olan artış bilhassa büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluğa niçin oluyor, kimi dönemlerde buluşma alınamıyordu. Tapudaki yoğunluğun azaltılması amacıyla yeni bir tatbik ihtiyacı ortaya çıktı ve noterler sisteme dahil edildi.

SADECE KONUT SATIŞI MI GERÇEKLEŞECEK?

Noterlerde yalnızca mesken değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi ‘tüm taşınmazların’ alım-satım prosedürü yapılacak.

NEREYE NASIL BAŞVURU YAPILACAK?

Notere randevusuz gidilmesi olası değil. Satış prosedürünü noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapacak. Başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek. 

Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi kıymeti ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek. (Yüklenen belgelerin asılları, buluşma zamanı ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilecek.

ALIM-SATIM İŞLEMİ NASIL TAMAMLANACAK?

Başvurudan sonrasında noter, başvuru belgesi düzenleyecek. Noter, düzenlemiş olduğu başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üstünden iletecek. Satışı yapılacak taşınmaza ait detaylı tapu kayıt detayları ile öteki malumat ve belgeleri de TAKPAS üstünden sorgulayacak. 

Taşınmaza dair belgelerin noksan olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden istek edilecek. Noter, noksan belge ya da taşınmazın satışına mani hukuki bir durumun bulunmadığını belirleme ettikten sonrasında kontrat hazırlayacak.

Genel Müdürlük, işleme ait döner ana para hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline dair e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme tekniği ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik buluşma tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek. Taraflara, buluşma tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içerisinde noterliğe başvuru etmeleri durumunda işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi de gene aynı mesajla iletilecek.

Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı ya da satışa mani hukuki bir durumun bulunmadığını belirleme ettikten sonrasında sözleşmeyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak sözleşmeyi ve öteki belgeleri TAKBİS’e kaydedecek. 

Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonrasında tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Sözleşme ile öteki belgeler süresiz saklanmak suretiyle noter tarafınca TNBBS’ye kaydedilirken, bunun yanı sıra fiziki şeklinde de arşivlenecek. Taraflara, kontrat imzalandıktan sonrasında noter tarafınca tapu senedi teslim edilecek.

NOTERE EK ÜCRET ÖDENECEK Mİ?

Tapu dairesinde meydana getirilen işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noter tutarı taşınmazın değerine göre 500 liradan azca ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca bu miktarlar her sene tekrar değerleme oranında artacak.