Konutta zirveden dönüş sinyali!

Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 153, son 4 yılda yüzde 250 artış yayınlayan kiralar sebebiyle adliyeler kira ve tahliye davaları ile dolarken beklenen düşüş kendini göstermeye başladı.

Kiralar nisanda Türkiye genelinde yüzde 18,2’lik aylık değişimle doruk yapmıştı. Ağustos ayı itibariyle Türkiye genelinde mesken satış ve kira tutarları artış hızı yavaşladı.

Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre İstanbul’un birtakım ilçeleri ile Anadolu’da 7 kentte ise kiralar yüzde 4 ile 13 içinde düştü. Ağustos ayında düşüş yaşayan kentlerden bir tanesi de Antalya oldu. Antalya’da kiralarda yüzde 7, Burdur’da yüzde 4, Çorum’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 4, Mardin’de yüzde 8, Sinop’ta yüzde 13, Yalova’da yüzde 7 düştü.

İstanbul’un ilçeleri de var

Emlakjet verilerine göre İstanbul’da haziranda yüzde 6, temmuzda yüzde 8 artış gözlemlenirken, Beşiktaş ilçesinde yaklaşık kiralarda temmuzda yüzde 10 azalma görüldü. Bahçelievler, Ataşehir, Çekmeköy’de son bir ayda kira fiyatlarında düşüşün yaşandığı öteki ilçeler oldu. Bu ilçelerde düşüşün, hem yüksek yaklaşık fiyatlardan kaynaklı doygunluğun oluşması hem de talebin yerler içinde kayması ve birtakım bölgelerde azalması kararı yaşandığı anlatım ediliyor.

Büyük kentlerde normalleşiyor

Kiralık mesken fiyatlarını değerlendiren Zingat.com Satış Direktörü Eser Karaismailoğlu, “Haziran ayıyla birlikte artış oranları yatay seyir izlemeye başladı.

Zingat verilerine göre, Türkiye genelinde haziran ayında yüzde 7 olan artış, temmuz ayında yüzde 8 olarak gerçekleşti. Ağustos’un ilk haftasında ülke genelindeki artışın yüzde 9 olarak gerçekleştiğini gözlemliyoruz.

Üç büyük ile baktığımızda İstanbul’da yüzde 6, Ankara’da yüzde 8 artış kaydedilirken, fiyatlar İzmir’de yüzde 4 azaldı. Özellikle son dönemde sert fiyat geçişlerinin gözlemlendiği Antalya’da yükselişin durduğunu ve aşağı yönlü hareketin başladığını söyleyebiliriz. Antalya’da kiralık fiyatlarının yüzde 7 oranında düştüğünü takip ettik” diye konuştu.

Eylül başına kadar devam edecek

Türkiye genelinde fiyatlara baktıklarında en yüksek düşüşün yüzde 13 ile Sinop’ta gerçekleştiğini anlatım eden Karaismailoğlu, “Eylül başına kadar büyük illerde aşağı yönlü fiyat hareketleri oluşabilir. Özellikle, yüksek bedeller üstünden konutlarını kiralayan ev sahipleri kiracılarının ödeme ritminden şikayetçi. Kiracıların ödeme düzenlerinin üç ya da dördüncü aydan itibaren bozulduğunu anlatım edenler günden güne artıyor. Örneğin, ağustos başından bu yana İstanbul Kadıköy’de yüzde 10 düzeyinde, İzmir Karşıyaka’da yüzde 5 seviyesinde, Ankara’nın Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde yüzde 6 düşüş gözlemliyoruz. Fiyatların bilhassa büyük illerimizde birazcık daha normalleşeceğini öngörebiliriz” diye konuştu.

Karaismailoğlu, okulların açılmasıyla birlikte taşınma hareketliliğin artacağı eylül ayından itibaren ise bilhassa arzın sınırı olan olduğu il ve ilçelerde fiyatlarda maalesef yeniden bir tırmanış meydana gelebileceğini kaydetti

Yüzde 11 artış bekleniyor

Türkiye genelinde yaklaşık metrekare kiranın 49,05 TL, yaklaşık kiranın 5 bin 396 TL, mesken yatırımının geri dönüş süresinin ise 18 sene bulunduğunu söyleyen Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kiralık konutlarda nisanda yüzde 18,2 aylık değişimle doruk görüldü. Nisandan sonrasında artış grafiği aşağı yönlü seyir izlemeye başladı, temmuz itibariyle de yüzde 6’ya düşerek tek haneye geldi. Yani fiyat artışı devam ediyor fakat artış hızı yavaşlıyor” dedi.

Yavaşlamanın eylüle kadar devam etmesini, son çeyrekteki piyasa hareketliliği sebebiyle de ekimde yeniden ufak bir yükselme yaşamasını öngördüklerini aktaran Öğüt, “Bu senenin ikinci yarısında kira piyasası da satılık mesken piyasası gibi yeni bir dengeye oturacak. Ani yükselişlerden ziyade daha ufak fakat istikrarlı artışlar olacak. Sene sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 kıymet artışı öngörüyoruz” bilgisini verdi.

Yavaşlama artıyor

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat da yavaşlamaya vurgu yaptı. “emlakjet. com’da listelenen kiralık konutların yaklaşık fiyatlarında haziranda yüzde 14 artış görülürken, temmuzda artış payı yüzde 8 olarak kaydedildi” diyen İdikat, “Satılıklarda olduğu gibi kiralıklarda da artış oranlarında azalma görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse ilçe bazında kiralarda azalma görülen ilçeler bulunduğunu söyleyen İdikat, “Önümüzdeki dönemde de talebin dağılımına göre fiyat dengeleri ilçelere göre farklılık gösterecek, büyük şehirlerin genelinde ve Türkiye averajında yavaşlayan bir hızla artmaya devam edecek” değerlendirmesini yaptı.

Sorunlu kiracı haberleri etkili oluyor

Kiraların ödenmemesine dair haberlerin son dönemde sıkça duyulmasının ev sahiplerini etkilediğini dile getiren Görkem Öğüt, “Bu vaziyet kira piyasasında ev sahiplerini ‘daha uygun bir ücret belirleyeyim, kiramı derli toplu alayım’ gibi bir davranışa itiyor. Ev sahiplerinin bu tutumu kiralarda kısmi bir rehavet sağlayabilir. Ancak gene de oldukça ciddi düşüşler beklemiyoruz. Büyükşehirlerin belli bölgelerinde fahiş fiyatlara ulaşan kiralar, adil piyasa değerine geri dönebilir” yorumunu yaptı.