Konuta BES modeli

Konut piyasasında yaşanmış olan arz-talep ve fiyat dengesizliği, markalı mesken üreticilerini harekete geçirdi.

Dünya gazetesinden Nurdoğan Arslan Ergün’ün haberine göre; ülke genelinde gereksinim duyulan güvenilir ve erişilebilir mesken açığını kapamak isteyen lüks mesken üreticilerine göre, ev sahipliği oranını artırabilmek için dar gelirliye finansman sağlayacak bir modele gereksinim var.

Bunun için de yapı tutum sandıklarının ve tutum finansman şirketlerinin bireysel emeklilik sistemi (BES) gibi desteklenmesi gerekiyor. Önerilen modelde; yüzde 30 devlet desteği sağlanmasıyla gayrimenkul fonu kurulacak, biriken fonlarla dar gelirlinin konuta erişimi kolaylaşacak, böylelikle artan fiyatlar da denetim dibine alınabilecek. BES modeliyle 500 milyar dolara yakın yastık altı kaynakların da sisteme çekileceği düşünülüyor.

10 YILLIK STRATEJİ RAPORU HAZIRLANDI

Üyelerini markalı mesken üreten firmaların oluşturduğu Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) de yeni devre takvimine ‘kentsel dönüşüm ve toplumsal konut’u aldı. 10 senelik strateji tutanağı hazırlayan dernek, önceliği mesken alıcısı ve yatırımcısı için güvenilir piyasa koşullarının geliştirilmesi, kentsel dönüşüm ve erişilebilir mesken arzının ihtiyacı karşılayacak düzeye gelmesine verecek.

Ancak bunun sağlanıp piyasa dengesinin oluşması için kamunun da işin içerisinde olması gerekiyor.

KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, “Yeni dönemde ülkemizin gerek yeni üretim gerek kentsel dönüşüm vasıtası ile güvenilir yapı stokuna ulaşması en öncelikli başlığımız olurken, depreme dayanıklı konutların ulaşılabilir olmasını sağlamak için de finansman modelleri üstünde çalışmaya devam edeceğiz” dedi.

En mühim gündem maddelerinin kentsel dönüşüm ve toplumsal mesken olduğuna dikkat çeken Kumova, “Bu alanlarda istenilen ivmenin kazanılması için kamu-özel sektör işbirliği şart” diye konuştu.

“KREDİYE ERİŞİM SAĞLANSIN KAYNAKLAR SİSTEME GİRSİN”

Konut finansmanına da dikkat çeken Kumova, “Şu anda mesken satışları, kredi imkanlarının kısıtlı olması bundan dolayı geçen senenin gerisinde. Krediye erişim imkanları oldukça düştü. Bu da kredili mesken satışlarına yansıdı. Şu anda yaklaşık yüzde 20 seviyesinde. Yani her 100 konuttan 20’si için krediye erişim sağlanabilmiş.

Kredi imkanları artırıldığında ya da yeni finansman olanaklarının sağlanmasıyla satışlar da ivmelenecektir” şeklinde konuştu. KONUTDER Finansal İklimi İyileştirme Komitesi Başkanı ve Ağaoğlu Murahhas Azası Hasan Rahvalı da 2 Haziran itibariyle 10 trilyon TL’ye yakın kredi içerisinde mesken kredisinin yalnızca 434 milyar TL’de kaldığına işaret etti. “Kaynakları sisteme sokmamız lazım” diyen Rahvalı, erişilebilir mesken için mesken sandığı oluşturulması gerekliliğine vurgu yaptı.

“ARSA MALİYETİNDE İYİLEŞTİRME YAPILMASINI BEKLİYORUZ”

Sosyal mesken üretebilmek için mesken geliştiricilerin bir öteki isteği de arsa maliyetlerinde iyileştirmeye gidilmesi. Her sene satılan konutun yarıdan fazlasının toplumsal mesken segmentinde olması icap ettiğini söyleyen Ramadan Kumova, “Bu segmente proje geliştirmenin temel sorunu ise arazi maliyetleri.

Eğer amme otoriteleri ve mahalli yönetimler makul maliyetle arazi geliştirme yönünde sektörümüze öncülük eder ve bize yol gösterebilirse biz de sektör olarak daha makul maliyetle mesken üretimi konusu ile alakalı elimizi taşın dibine koyarız” diye konuştu. “Temel sorun arsa maliyetleri” diyen Kumova, “Pandemi sonra arsa tutarları oldukça yükseldiği gibi, arsa sahipleri birtakım bölgelerde yüzde 70-80’lere varan oranlar istek edebiliyor.

Her kesimin konuta ulaşabilmesi için arsa maliyetlerinin düşük olması gerekiyor. Kamu hususi sektöre makul maliyetlerle arsa temin edebilirse makul maliyetli mesken üretimi de artacaktır” ifadelerini kullandı. Kumova, arzın artırılmasıyla kira problemin da çözüleceğini belirtti. KONUTDER’in gündeminde yabancıya mesken satış politikalarının iyileştirilmesi de yer alacak.

SOSYAL KONUT İÇİN TALEPLER

Yapı tutum sandıkları oluşturulsun ve bu tasarruflar BES gibi yüzde 30 devlet desteği alsın. m Deprem konutlarında olduğu gibi toplumsal konutlara da markalı üreticiler dahil edilsin. m Maliyetlerin yüzde 70’ini oluşturan arsa maliyetleri için amme devreye girsin, hususi sektöre arsa üretilsin.

Gayrimenkul hakkında vergi mevzuatında KDV oranları ve tapu harçları iyileştirilsin. m Deprem bölgesinde yapılacak projelerde yüzde 100 KDV muafiyeti olsun. m Kentsel dönüşümün tanımı değiştirilsin, geniş çaplı finansman modeli oluşturulsun. m Malzeme ve işçilik maliyetleri bilhassa kentsel dönüşüm projelerinde dikkate alınsın m Konut alımlarında kredi politikası tekrar düzenlensin ve erişilebilirlik sağlansın.

patronlardunyasi.com